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10月全国新开47个购物中心 渠道下沉明显

在商业地产领域,素有“金九银十”之说。继9月全国开出66家购物中心后,10月又涌入众多新的商业项目。

据联商网&搜铺网统计,10月全国新开业各类商业项目47个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量362.68万方。这其中包括上海三林印象城、福州东百优品城和上海巴黎春天七宝店城市奥特莱斯三个存量改造项目。

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市场开发态度谨慎

从近五年10月份开业的情况来看,剔除2014年(2013年一季度无数据参照,故以0%标备,无参考意义),2016年和2017年同期保持了增加的趋势,而2015年和2018年相比同期均出现了17%的下跌。

近年来一些商业地产开发企业相对谨慎,尤其是“去地产化”开始,越来越多的企业减小了商业项目的开发投资,“避重就轻”也逐渐兴起。10月份的47个开业量在今年以来都是开业量最多的月份之一,但对比2016年和2017年同期下滑明显,一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

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渠道下沉明显

区域上看,华东继续稳固自己的榜首地位,18个开业量领先其他六大区,开业量接近四成;西南地区以10个开业量超过经济相对发达的华南,跃居次席;华南、华北、西北同以5个开业量紧随其后;表现相对疲软的是华中和东北两大区,各2个,且华中湖南和湖北两大省10月并无新项目入市。

从城市活跃度来看,上海最为活跃,有4个项目开业,不过有两个是存量改造项目;北京、天津、成都、达州和遵义5个城市的开业量均在2个以上。

可以看出,四大一线城市中,上海、北京表现正常,深圳和广州各一个项目开业,尤其是广州,今年8月、9月均无新项目亮相。其他经济发达、商业环境较好的城市如杭州、重庆、西安、南京、苏州等地10月开业量均不理想,反倒是三四线城市的达州、遵义比较活跃,另外诸如安徽亳州、山东淄博、江西新余、河南平顶山、山西晋中、云南曲靖、陕西延安、甘肃武威、宁夏吴忠、新疆昌吉等地亦有项目开业。

这也反映出,在一线、新一线,或者省会等经济发展较好的城市相对饱和的情况下,购物中心正在逐渐下沉到开发空间较大的三四线城市。

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中小型购物中心是主流

从商业体量上看,2-15万方的商业体是主流。10月5-10万方的体量商业最多,占比约36.17%;2-5万方的体量商业次之,占比约29.79%;10-15万方的体量商业占比约23.40%,15万方以上的体量商业占比10.64%。这反映出,中小型购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限,也能满足吃喝玩乐购的需求,提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

10月份2-5万方体量的社区类小体量商业体主要集中在上海、杭州、苏州、青岛、深圳、北京、天津、长春等经济发达的一线及省会城市,一来这些城市的拿地成本较高,以服务三公里范围的社区群体的商业为主,二来这些城市的商业相对饱和,没有更多的空间和市场去消化太大体量的商业。

*附全国10月开业购物中心统计表

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(注:文/陈宁辉,微信号:联商网,本文为作者独立观点,不代表亿邦动力网立场)

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